昨日，國(guó)家旅游局公布了《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)；支持和引導(dǎo)民間資本加大對(duì)中西部地區(qū)、貧困地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)和革命老區(qū)等區(qū)域特色旅游資源的開發(fā)力度；鼓勵(lì)民間資本因地制宜發(fā)展體育旅游、工業(yè)旅游、郵輪游艇旅游地鞥旅游產(chǎn)品，合理開發(fā)“農(nóng)家樂(lè)”“休閑農(nóng)莊”等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品；向民間資本全面開放旅游購(gòu)物餐飲娛樂(lè)等服務(wù)領(lǐng)域，支持民間資本興辦旅行社等旅行服務(wù)業(yè)。
    《意見(jiàn)》一出，頓時(shí)興奮了業(yè)界，紛紛表示此《意見(jiàn)》是旅游發(fā)展的助推器。同時(shí)，在興奮的時(shí)刻，眾多質(zhì)疑的信息也相繼而出，其中旅游地產(chǎn)話題最為敏感。
    業(yè)界均認(rèn)為民營(yíng)景區(qū)存在經(jīng)營(yíng)慘淡以及做不大的現(xiàn)象，然而，在這種情況下，民間資本則會(huì)選擇加大旅游地產(chǎn)的發(fā)展。但是，在發(fā)展旅游地產(chǎn)之后，人們會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)——這到底是在做旅游還是在做地產(chǎn)。
    “旅游用地公寓式酒店40年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地公寓式酒店50年產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行的貸款政策是首付五成，利率上浮10%，且不受一套、二套或三套的影響；住宅用地的酒店式公寓70年產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行的是普通住宅的貸款政策。只要依傍著風(fēng)景區(qū)，民營(yíng)開發(fā)商可拍得土地，出資1億元或者幾千萬(wàn)元開發(fā)，用賣酒店的錢滾動(dòng)開發(fā)，最后完成幾十億的投資。這在海南、杭州等旅游城市尤為明顯，2011年杭州樓市不受限購(gòu)抑制的商業(yè)地產(chǎn)成交占45.2%，其中酒店式公寓占32.5%.杭州酒店式公寓在售項(xiàng)目約27個(gè)，存量9581套?！比A美首席知識(shí)專家趙煥焱指出，這已明顯扭曲了旅游開發(fā)者的初衷，根本是在做房地產(chǎn)銷售，并沒(méi)有促進(jìn)旅游。
     同時(shí)，有知情者透露，四川簡(jiǎn)陽(yáng)三岔湖景區(qū)附近有不少借助景區(qū)名聲開發(fā)的民資別墅，擬將制藥廠改建別墅僅是冰山一角，但這些別墅群幾乎都沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)必需的“兩證一書”，由于三岔湖風(fēng)景區(qū)正在籌建四川省三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際會(huì)展中心，周圍土地開發(fā)都已被凍結(jié)，房屋不能過(guò)戶，也不允許改建，這些別墅群甚至在某種意義上成了“違章建筑”。
     為此，加上《意見(jiàn)》一出，在民營(yíng)資本瘋狂借力旅游地產(chǎn)掘金時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必會(huì)更加大。
     據(jù)悉，截止目前，中弘股份已經(jīng)拿下了九個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 4月17日，中弘股份公司與西雙版納州人民政府簽署150億元大單。而最近的一次卻是6月18日，中弘股份（000979.SZ）發(fā)布公告，與宜昌城投簽署了《宜昌平湖半島旅游度假開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，擬合作開發(fā)平湖半島旅游度假項(xiàng)目。
     中弘股份好巧不巧的正趕上了這趟利好列車，讓人疑惑不已其中是否存在違規(guī)嫌疑。暫不提違規(guī)嫌疑此事，就說(shuō)中弘股份的九大投資，其投資之心那也是昭然若揭啊。
     第一農(nóng)經(jīng)點(diǎn)評(píng)：《意見(jiàn)》出臺(tái)會(huì)影響民間資本的投資，但是，在股票市場(chǎng)，受此影響預(yù)計(jì)將在很長(zhǎng)一段時(shí)間拉高股票走勢(shì)。所以，建議投資者積極關(guān)注旅游行業(yè)。

 

                                                                                  時(shí)間：2012-07-03 08:36　來(lái)源：第一農(nóng)經(jīng) 　作者：王翎