來源： 云南網(wǎng)

　云南旅游地產(chǎn)在不斷去打破一種傳統(tǒng)束縛——為了房地產(chǎn)而選擇掛靠旅游。當(dāng)早些年一些所謂的旅游地產(chǎn)披著“旅游”的外衣卻沒有旅游的內(nèi)涵招搖過市時，旅游界人士和地產(chǎn)界人士都困惑不已：究竟是地產(chǎn)綁架了旅游，還是旅游厚臉皮似的傍上地產(chǎn)？經(jīng)過數(shù)年進化，本土旅游地產(chǎn)項目逐漸找到了自己的定位，正如一位旅游地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人所說：“不為地產(chǎn)而旅游，只為旅游而地產(chǎn)。”

　　新項目 旅游重于地產(chǎn)

　　可以說，云南旅游地產(chǎn)走過很長一段時間的迷途。具體表現(xiàn)就是，開發(fā)商始終沒有搞清楚旅游和地產(chǎn)之間的關(guān)系，孰重孰輕。

　　凡是有山有水的地方都叫旅游地產(chǎn)，這就是之前云南旅游地產(chǎn)走入迷途的主要因素。開發(fā)商在開發(fā)過程中，依舊用開發(fā)的眼光去看待旅游。“他們甚至不懂旅游，認為只要有點湖光山色就能做好旅游地產(chǎn)。最終的結(jié)果，這些沒有旅游意識在內(nèi)的地產(chǎn)項目，都成為普通的房地產(chǎn)項目。

　　本土旅游地產(chǎn)的發(fā)展，印證了旅游至上的規(guī)則。一系列甩掉純地產(chǎn)包袱、嚴(yán)格按照旅游地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)來開發(fā)的項目在云南各地不斷展現(xiàn)，形成目前本土旅游地產(chǎn)市場基調(diào)。

　　從之前的山清水秀外衣下的“偽旅游地產(chǎn)”，到涉及生態(tài)運動、人文風(fēng)情、休閑養(yǎng)生、長短度假等各方各面，云南旅游地產(chǎn)走出了一條綜合前進的道路。

　　玩花樣 在這里樂不思蜀

　　之前云南很多旅游目的地最苦惱的就是留不住人。

　　各地政府和有關(guān)部門一講到旅游發(fā)展，就嘆旅客不在當(dāng)?shù)剡^夜，到景區(qū)去游玩一番就撤退。這個問題在昆明石林縣最為突出。背靠著石林奇觀，大小酒店不在少數(shù)，可在平日除了當(dāng)天穿梭如織、來了又走的旅游大巴外，幾乎沒有游客可以留得下。近年來，石林就不斷探索一條留人的旅游道路，憑借自然景觀、人文風(fēng)情、生態(tài)運動等地產(chǎn)項目的崛起，讓石林魅力不再是一日游所能覆蓋的。

　　此外，尋甸、彌勒等地也在重點發(fā)展生態(tài)運動、溫泉養(yǎng)生為主的新型旅游地產(chǎn)項目。事實證明，這種讓人有“玩場”的旅游地產(chǎn)，總能讓人樂不思蜀。

　　而人文風(fēng)情旅游地產(chǎn)，同樣在云南遍地開花。楚雄、保山、麗江、大理等州市，都將其豐富多彩的人文推向前臺，通過引導(dǎo)置業(yè)者感悟民風(fēng)，而選擇將旅游進行到底的置業(yè)思路。

　　多途徑 置業(yè)云南不會虧

　　盡管云南旅游地產(chǎn)發(fā)展方向發(fā)散出百花之香，但旅游地產(chǎn)終歸是地產(chǎn)，是偏重于旅游的地產(chǎn)。如何讓觀光者成為真正的置業(yè)者，是所有旅游地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的。

　　從目前市場情況分析，云南旅游地產(chǎn)大致分為時段性休閑、產(chǎn)權(quán)式管理、商業(yè)運營和自住四個銷售指向。其中，時段性休閑銷售主要針對的是區(qū)域外人群在特定時段的度假而選擇置業(yè)。這類置業(yè)者的物業(yè)大多自行使用，并不做委托租賃。而產(chǎn)權(quán)式管理的物業(yè)，則為置業(yè)者提供了一部分租賃經(jīng)營收入。這種方法目前是比較為大眾所認可的方式，在大理、昆明等地已經(jīng)形成一定的規(guī)模。特別是生態(tài)運動配套旅游地產(chǎn)住宅，充分地利用了委托經(jīng)營的優(yōu)勢，讓業(yè)主在享受旅游之余，也享受回報。此外，以商業(yè)旅游地產(chǎn)為主的項目，則為置業(yè)者提供了更充分的投資回報模式，讓投資者在獲得主動旅游機會的同時，也能“坐享”租金。當(dāng)然，越來越多的置業(yè)者選擇云南的旅游地產(chǎn)項目，則是一種功成名就后歸隱山林、笑望風(fēng)云的生活態(tài)度。云南有自住型置業(yè)的最佳區(qū)域，無論從氣候、自然景觀、物產(chǎn)，還是人文、生活便捷等方面分析，云南有著其他地方不可比擬的優(yōu)勢。

　　復(fù)合型投資目的，令云南旅游地產(chǎn)置業(yè)能夠滿足不同的投資者，此外相對其他地域較低的房價，同樣也促進了云南旅游地產(chǎn)置業(yè)的升溫。

　　樹特色 新型旅游地產(chǎn)嶄露頭角

　　不在少數(shù)的開發(fā)商將自己的房地產(chǎn)項目與旅游掛靠。但是，在只有人文、景觀、生態(tài)運動和養(yǎng)生這幾大主流旅游地產(chǎn)主攻方向外，是否還應(yīng)該有一些更具云南特色或者更有本土物質(zhì)文化底蘊的旅游地產(chǎn)項目嶄露頭角？

　　云南本土開發(fā)商卯足了勁開拓新型旅游地產(chǎn)行業(yè)方向——從游覽觀光休閑型，開始轉(zhuǎn)向物產(chǎn)商業(yè)旅游型。從昆明到州市，不少物產(chǎn)商業(yè)性旅游地產(chǎn)項目跟隨地產(chǎn)市場發(fā)展步伐一一出現(xiàn)。其中，最引人矚目的是多個翡翠珠寶專業(yè)地產(chǎn)項目的高調(diào)出現(xiàn)。昆明、德宏等地，依托原料、集散途徑、營銷傳統(tǒng)等優(yōu)勢，開辟了一個全國特有的特色物產(chǎn)旅游地產(chǎn)模式。當(dāng)然，這種形式的房地產(chǎn)項目市場現(xiàn)狀和運營情況良好，但是，這類地產(chǎn)項目更需要一個支撐面積大的展示推廣平臺，以達到旅游地產(chǎn)向更深層次的商業(yè)旅游地產(chǎn)晉升的目的。

　　此外，善于思考的開發(fā)商也捕捉到了諸多之前被人冷落的物產(chǎn)型旅游地產(chǎn)項目資源。例如，楚雄州已有一個野生菌專業(yè)物產(chǎn)型旅游地產(chǎn)項目進入開發(fā)階段。同時，越來越多的開發(fā)商在尋找差異化競爭突破口的前提下，也在不斷發(fā)掘全新的旅游地產(chǎn)打造思路，并付諸實踐。

　　大平臺 助推旅游二次創(chuàng)業(yè)

　　在云南，地產(chǎn)沾了旅游的光，地產(chǎn)讓旅游更有聲有色。

　　云南旅游二次創(chuàng)業(yè)不是一句空頭口號。在實際情況中不難看到，旅游地產(chǎn)對云南旅游二次創(chuàng)業(yè)的助推力顯得非常突出。過去“酒香也怕巷子深”的尷尬局面，讓多少云南足具特色的風(fēng)景、人文、物產(chǎn)等旅游資源“耗死”家鄉(xiāng)？而全方位引入房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)，則為這些埋藏于山水之間的優(yōu)質(zhì)資源提供了諸如資金、推廣、整合、提升等一系列優(yōu)化路徑?？梢哉f，過去想都不敢想的那一片山水，卻在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中順理成章地走向公眾。云南旅游地產(chǎn)的開發(fā)道路，深深地證實了一句話：非常之觀，常在于險遠。不少“路漫漫”的世外桃源不再沉默，爭相怒放。

　　而對于現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)而言，環(huán)保的制約能力已經(jīng)遠遠超過其他很多行業(yè)。相關(guān)環(huán)保政策的成熟，以及開發(fā)商環(huán)保理念的建立，讓大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目沒有機會去觸碰“環(huán)保紅線”。當(dāng)然，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商在依托環(huán)境價值創(chuàng)造企業(yè)價值，定不會輕易地搬起“破壞自然環(huán)境”這塊石頭砸自己“商業(yè)利潤”的腳。相反，很多開發(fā)商在已有的自然環(huán)境資源上，又再次引入更多的保護理念和操作模式，升華項目的自然環(huán)境。其中，許多項目依托太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮芗碍h(huán)保建筑，開始力行實踐低碳地產(chǎn)開發(fā)。

　　云南旅游地產(chǎn)繼續(xù)走下去，旅游與地產(chǎn)這兩個具有深遠發(fā)展空間的行業(yè)，將品嘗到更多結(jié)合后的幸福。記者 陳果(昆明日報)